Тенденції ринку первинної нерухомості м. Чернігова в період економічної кризи.
Останні 5 - 10 років Чернігів поряд із Сумами й Кіровоградом належали до обласних центрів з найнижчою вартістю квадратного метра житла. Причин відносно низьких цін у Чернігові можна назвати декілька.
Разговоры о том, что в Украине надо перенимать опыт стран Запада и активнее продвигать переселение в малоквартирные или собственные дома, идут уже давно.

Правові механізми продажу житла з розстроченням оплати
На сьогоднішній день основною причиною падіння попиту на житло в Україні є відсутність іпотечного кредитування. Банки взагалі не кредитують придбання фізичними особами житла на первинному ринку (житло в стадії будівництва).
 
Мы беседуем в офисе инвестиционной компании "Денар-Люкс" - предприятия, координирующего проект по возведению жилого комплекса "Стрелецкая набережная". Проект масштабный, и занято в нем не одно предприятие - проектировщики, подрядчики, поставщики строительных материалов, риелтеры... Максим Черненок, как руководитель проекта, координирует работу всех звеньев, ну, соответственно, за все и отвечает.

У всьому світі інвестиції в житлову нерухомість вважаються одними з найпопулярніших серед населення. Крім того, вони стимулюють розвиток багатьох галузей промисловості, енергетики і транспорту.
 
Поступовий відхід від типового проектування і зведення житлових будинків, що спостерігається в Україні останні 20 років, обумовив широке застосування скатної покрівлі, а використання горища для розміщення житлових приміщень на сьогодні стає вже правилом.

Градостроительный закон и его влияние на общественную жизнь 
Процесс обсуждения и принятия Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", пожалуй, впервые привлек внимание широкой общественности к проблемам градостроительства.
 
По старой доброй черниговской традиции, чем чаще слышишь слово "Яловщина", тем ближе местные или национальные выборы. Проблема создания регионального ландшафтного парка (далее - РЛП) Яловщина давно перешла в плоскость политики. На ней делаются или корректируются кандидатские и депутатские рейтинги. Из-за нее срываются сессии городского совета. В местных средствах массовой информации эта тема давно затмила все остальные.

Современные тенденции в градостроительстве. 
Разговоры о том, что в Украине надо перенимать опыт стран Запада и активнее продвигать переселение в малоквартирные или собственные дома, идут уже давно. Развитые государства уже пережили лихорадку высотного строительства. В Америке с 50-х годов ХХ ст. отдают предпочтение комфортному малоэтажному жилью. В Западной Европе, несмотря на то, что плотность застройки намного выше, нежели в Украине, также строят жилье преимущественно в 5-6 этажей. По принятой в Западной Европе и Северной Америке классификации высотность жилых домов класса "элит" не может превышать шесть этажей. Дело в том, что цивилизованный мир считает не только прибыль от строительства, но и затраты на сохранение здоровья людей в условиях нарастающей урбанизации. Строительство высотного жилья сегодня - это удел преимущественно развивающихся стран. Основными инициаторами такого строительства в наши дни являются Китай, Тайвань, Объединенные Арабские Эмираты и другие страны Ближнего и Дальнего Востока.

В Украине строительство малоэтажных комплексов - новый вид бизнеса. Несколько таких проектов реализуется в приморских городах Крыма, пригородных районах Киева, Одессы, Харькова. В г. Донецке активно строится малоэтажный жилой комплекс "Квартира на земле". Как ни парадоксально, именно кризисные явления в строительстве могут обусловить изменение приоритетов в жилом строительстве с многоэтажного и высотного на малоэтажное, что впоследствии может существенно изменить облик наших городов. В развитии малоэтажного строительства сегодня многие эксперты видят решение приоритетной задачи по обеспечению граждан Украины доступным и комфортным жильем.

Первое основополагающее преимущество - создание здоровой среды обитания. По мнению психологов, жизнь в домах, максимально приближенных к природе, способна развивать физически и психически более полноценных детей и граждан, а также помочь им найти правильные духовные и нравственные ориентиры. Этой же точки зрения придерживаются и врачи-гигиенисты, которые отмечают ухудшение физического и психологического состояния людей, живущих или работающих на большой высоте.

В условиях малоэтажной застройки проще создать и соседское сообщество - приятельские и дружественные отношения с соседями. Двое взрослых, лишенных компании себе подобных, страдают от одиночества. Сериалы и реалити-шоу на ТВ в некоторой степени могут заполнить пустые часы семейной пары. Но они не могут заменить поддержку живых друзей и практическую информацию, которую дает разнообразие знакомств. Встреч с коллегами по работе и даже друзьями недостаточно. Нужны встречи с разными людьми, с которыми вы готовы делить пространство проживания и с которыми вы готовы разделить ответственность за него. Как показывает практика, в малоэтажных районах более сильны соседские связи и существенно ниже миграция населения. С этой точки зрения идеалом являются малоэтажные жилые комплексы клубного типа, максимально насыщенные инфраструктурой. 

Одним из преимуществ малоэтажных домов является их большая безопасность в случаях стихийных бедствий, пожаров, чрезвычайных обстоятельств и т. п. Кроме того, криминологические исследования, проведенные в крупных городах, также свидетельствуют о существенно более низком коэффициенте преступности в районах в основном с малоэтажной застройкой.

Немаловажным преимуществом малоэтажной застройки является ее энергоэффективность. Современные требования к таким домам сводятся к энергоэффективным архитектурно-планировочным решениям, высокой герметичности оболочки здания, усиленной теплоизоляции ограждающих конструкций, энергоэффективной вентиляции, энергосберегающему поведению жителей, системе контроля и учета инженерных систем. В большинстве стран мира установка автономного отопления допускается в домах, не превышающих 6-ти этажей. Подобную норму в ближайшее время планируется ввести и в Украине.

Одной из проблем малоэтажных жилых комплексов, которые, как уже отмечалось, в последнее время стали появляться в Украине, является отсутствие в большинстве из них развитой социальной инфраструктуры. Это обусловливается, как правило, удаленностью таких комплексов от городов, немногочисленностью их населения, отсутствием необходимых коммуникаций, что порождает проблемы с приобретением продуктов питания и предметов первой необходимости, проведением досуга и занятием спортом, воспитанием и обучением детей и т.д. 

С этой точки зрения оправданным является опыт г. Чернигова, где в настоящее время ведется строительство 2-х малоэтажных жилых комплексов рядом с существующими районами многоэтажной застройки (район Масаны и район ул. Курсанта Еськова). Реализация этих проектов позволит эффективнее использовать и улучшить социальную инфраструктуру соответствующих районов города. Например, проект "Стрелецкая набережная" в районе ул. Курсанта Еськова предполагает строительство спортивно-оздоровительного комплекса, магазина самообслуживания, кафе-ресторана, пешеходной набережной и т.д.

Кроме того, успешная реализация таких проектов может оказать существенное положительное влияние на других застройщиков г. Чернигова (которые пока еще ориентируются на многоэтажную и высотную застройку города), что позволит сохранить уникальный черниговский ландшафт с его ансамблями древнерусской и украинской архитектуры. 

Автор - керівник проекту "Стрілецька набережна" М.П. Черненок